大阪でおすすめの倉庫建築会社を紹介します！

大阪で倉庫建築をする前に押さえておきたい基礎知識

大阪で倉庫建築をする場合、その計画・準備段階で知っておくべき基本的な知識があります。まずは、建築がどのように行われるのかという点です。また、倉庫は建築基準法で定められた特殊建築物に該当するため、一般の建物とは異なる注意点や制限があります。スムーズに建設を進めるためにも、建設の流れと注意点について事前に把握しておきましょう。

倉庫を建てる際の基本的な流れ

倉庫建築は、建設計画から始まり、設計、各種申請を経て、工事、そして引き渡しという流れで進みます。工事を依頼する建設会社によって流れは多少異なりますが、ここでは一般的な流れと各工程のポイントについて解説します。

1. 業者との打ち合わせと計画

最初のステップは、倉庫建築の目的、予算、納期などを決めるための打ち合わせです。冷蔵倉庫や危険物倉庫など、倉庫の用途によって必要な申請や関連する法律が変わるため、この段階で建設する倉庫の目的を明確にします。

2. 立地計画

新たな倉庫の建設を計画している場合、立地選定も重要です。保管スペースの確保、平坦な土地であるかといった用地条件、高速道路のインターチェンジや空港からの距離といった交通アクセス、従業員の通勤条件などを総合的に考慮して、最適な用地を決定しましょう。

3. 基本計画と関係法令の確認

次は、大まかな間取りやゾーニング、作業動線、設備の配置など、倉庫のイメージを固める段階です。同時に、倉庫の種類に応じた関連法令を確認し、建物の配置などを決定します。この基本計画をもとに構造や設備、デザインなどの簡易的な設計を行うことになります。

4. 概算見積りの確認と設計契約

基本計画を基にした概算の見積もりが提示されます。費用はもちろん、項目や品質も確認し、納得できれば設計契約を結びましょう。

5. 具体的な設計と確認申請

設計契約後、基本設計と実施設計を作成します。建物の構造や導入設備、外観デザインなどを詳細に決めていき、一般図面の作成が行われます。具体的な設計が完了したら行政へ建築確認申請を行い、数週間の審査を経て承認を得ます。

6. 本見積・工事契約・工事着工

実施設計を基に最終的な見積もりを行い、工事契約を結びます。その後、実際の倉庫建築工事が始まります。

倉庫建築会社の中には、計画・設計から施工後のメンテナンスまで一貫して対応してくれるところもあります。そのような会社に依頼することで、各工程での連携がスムーズになり、より効率的にプロジェクトを進められるでしょう。

倉庫建築に関する注意点

倉庫建築では、さまざまな法律や制限を遵守する必要があります。ここでは、事前に知っておくべきおもな注意点について解説します。

建築確認申請と建築制限

倉庫は、建築基準法第2条2項に定められた特殊建築物であり、建物の安全性や防火設備などについて厳しい基準が設けられています。一定規模以上の増築をする場合にも、建築確認申請が必要です。具体的には、増築面積が10㎡を超える場合は、基本的に申請が必須となります。

また、具体的な制限として「建ぺい率」と「容積率」が挙げられます。建ぺい率は。建ぺい率は、敷地面積に対する建築面積の割合のことを指します。たとえば、100㎡の土地で建ぺい率が60%であれば、1階の建築面積は60㎡が上限となります。

容積率とは、敷地面積に対する延床面積（すべての階の床面積の合計）の割合です。建ぺい率と同様、用途地域によって制限が定められています。ただし、防災備蓄倉庫の場合は、延床面積の総和から1/50を除外することができ、容積率の制限が一部緩和されます。

法律

倉庫の建設には、さまざまな法律も関わってきます。

都市計画法では、計画的な街づくりのために、用途地域ごとに「建てられる建築物」と「建てられない建築物」が定められています。倉庫の場合、使用目的によって「自家用倉庫」と「営業倉庫」に大きく分けられ、それぞれ建築できる地域が異なります。

たとえば、自家用倉庫は住居系地域にも建築が可能な場合がありますが、営業倉庫は準住居地域、商業系地域、工業系地域での建築に限られます。とくに危険物倉庫を建てる場合は、工業地域と工業専用地域に限定されるなど、用途に合わせた地域の確認がとくに重要です。

また、消防法により、火災予防や消火活動のために必要な消防設備の設置が義務付けられています。倉庫は一般の建物に比べて窓や扉が少なく、火災の発見が遅れる可能性があるため、厳格な規制があります。

上記以外にも、倉庫の建築時には内装制限や高さ制限など、守るべき規定が数多くあります。また、古い建物に増築する場合は、既存部分が最新の耐震基準を満たしているかどうかも確認が必要であるため、建設を計画する場合は、豊富な知識を持つ建設会社に依頼しましょう。

倉庫建築工法の種類を解説！人気の倉庫建築工法とは？

倉庫を建設する際は、システム建築、プレハブ工法、テント工法、在来工法という4種類の工法から選ぶのが一般的です。それぞれの工法には、費用、工期、設計の自由度、耐久性など、さまざまな特徴があるため、各工法の違いを理解し、目的や予算に合った工法を選びましょう。ここでは、各工法の違いやメリット・デメリットなどについて詳しくご紹介します。

システム建築・プレハブ工法・テント工法・在来工法の違い

倉庫建築で採用される4つの工法は、それぞれ異なる特徴を持っています。

システム建築

設計から施工までを一貫してシステム化した工法です。コンピュータによって使用する部材を規格化しつつも設計の自由度を高く保てるのが特徴です。工期はおよそ3か月前後、寿命は約30年と、長期的な利用が可能です。

プレハブ工法

あらかじめ工場で生産した柱や梁、壁といった部材を現場で組み立てる工法です。徹底した規格化によって現場作業を低減できるため、およそ2か月から3か月という短納期で完成します。寿命も約20年と長めであるのが特徴です。

テント工法

鉄骨フレームにテントシートを張り、ビニールテープで固定するシンプルな工法です。安価で工期がおよそ1か月から2か月と最も短い点が特徴であるため、費用を抑えたい場合や、一時的な倉庫が必要な場合にとくに適しています。しかし、寿命は約10〜15年と、他の工法より短くなります。

在来工法

コンクリートで柱を立て、柱と梁を組んでいく重量鉄骨を用いた工法です。複雑な土地や、特殊な機能を求める倉庫に適しており、多層階にも対応できます。寿命は約30年と長いですが、工期はおよそ6か月以上と、ほかの工法に比べて長くなる傾向があります。

このように、各工法は建築コストや工期、設計の自由度といった点でさまざまな違いがあるため、事業計画に合わせて慎重に選ぶ必要があります。

工法別メリット・デメリット

各工法には、それぞれメリットとデメリットがあります。

システム建築

システム建築は、コンピュータによってシステム化された工法であるため、柱のない大空間で作業しやすい環境をつくることができる点が最大のメリットです。

温度管理や防犯対策も可能で、耐久性や耐火性も高いため、地震や台風などに備えたい場合にもおすすめです。設計やデザインの自由度は在来工法よりは低いものの、高いレベルで実現できるでしょう。ただし、プレハブやテント工法と比べると、建築費用が高く、工期も長くなる点がデメリットです。

プレハブ工法

徹底した規格化で短工期を実現し、移設や増設が自在にできる点がプレハブ工法の大きなメリットです。比較的安価に建築でき、耐久性や耐火性も高く、店舗や事務所としての活用も可能です。

しかし、部材の寸法やデザインの自由度は低く、防火対策が必要な場合には追加でコストがかかるほか、遮音性が低いため、音の出る作業には向いていないなどのデメリットがあります。

テント工法

テント工法は、シンプルな構造で短納期、低コストを実現できる点がメリットです。変形地や地盤の弱い土地でも建てることができ、中〜大規模の倉庫建築に適しています。

しかし、遮音性や耐火性が低いため、保管できる物品や用途に制約が生じることがあります。また、テントの生地が劣化しやすく、定期的な張り替えが必要となる点がデメリットです。

在来工法

在来工法の最大のメリットは、規模を問わず、多層階にも対応できるほか、自由な設計が可能な点です。耐久性や耐火性、遮音性も高く、長期間の利用が可能であるため、多様なニーズに応えることができます。

しかし、ほかの建築方法に比べて建築総額が高額になり、工期が長くなるというデメリットがあります。また、設計から施工までをひとつひとつ手作業で行うため、人件費も高くなる傾向があります。

工期・コスト・耐久性で比較する工法選びのコツ

ご紹介したようにさまざまな工法がありますが、どれを選ぶかは、工期、コスト、耐久性のバランスを考慮することが重要です。たとえば、工期やコストを優先するなら、テント工法やプレハブ工法が適しています。また、短期間で事業を開始したい場合や、一時的な保管場所が必要な場合にもおすすめです。

一方、耐久性やコストパフォーマンスを重視するなら、システム建築や在来工法が適しています。初期費用は高くなりますが、高い耐久性を持ち、長期的に使用できるため、結果的にコストパフォーマンスに優れます。

とくに、長期利用や大規模倉庫を建設する場合には、システム建築がおすすめです。規格化された部材で、在来工法より工期と費用を抑えつつ、高い耐久性や耐震性を確保できるほか、デザイン性にこだわった倉庫を実現できる点も魅力です。

そして、スムーズな倉庫建築を実現するには、設計から施工までを一貫して対応する建設会社を選ぶことが大切です。システム建築を得意とする多くの会社は、一貫対応を行っているため、窓口がひとつになり、どのような工程においても不安を感じにくいでしょう。

倉庫建築にかかる費用相場と内訳

倉庫の建設には多額の費用がかかるため、事前に相場や内訳は知っておくべきポイントです。坪単価は立地や工法、設備の有無によって大きく変動するため、数字だけで判断せず、総工費や内訳をしっかり確認しましょう。ここでは、倉庫建築にかかる費用や予算に入れておくべき内容などについてご紹介します。

倉庫建築にかかる費用相場

倉庫建築の費用は、工法や構造、立地などによって大きく異なります。2024年の政府統計によると、倉庫建築の全国平均坪単価は約60万5,000円となっており、構造別では、木造が約51万6,000円、鉄骨造が約59万1,000円、鉄筋コンクリート造が約67万9,000円です。

また、工法別の坪単価の目安は、テント倉庫が約7万円、プレハブ倉庫が約15万円、システム建築倉庫が約20万円とされています。ただし、これらの価格はあくまで目安であり、立地条件や地盤状況、設備の仕様によって変動する点には注意が必要です。

そして、建設会社や工事業者が提示する「坪単価」になにが含まれているかは業者によって異なるため、内訳をしっかり確認することが重要です。たとえば、図面作成費用、地盤補強工事費、外装・内装工事費、電気・水道・ガスといったインフラ整備費用、確認申請費用などが含まれる場合と含まれない場合があります。同じ床面積の倉庫でも、設備内容によって大きな価格差が生じるため、坪単価だけでなく総工費も考慮して判断しましょう。

ランニングコスト（維持費・メンテナンス費用）の考え方

倉庫建築にかかる費用は、建設費用だけではありません。運用を始めてからつねにかかるランニングコストも考慮する必要があります。

たとえば、法定耐用年数もそのひとつです。法定耐用年数は建物の構造によって異なり、木造が15年、鉄筋コンクリート造が38年、鉄骨造が17〜31年など、さまざまです。これは税務上の基準であり、建物の構造的な限界とは異なりますが、減価償却費の計算に直接影響します。

また、維持費やメンテナンス費用も重要です。プレハブ工法は、耐久性に優れており、長期的な使用が可能です。一方、テント倉庫は安価に建てられますが、テント生地の劣化により定期的な張り替えが必要となります。

その点、在来工法やシステム建築は初期費用が比較的高めですが、高い耐久性によりメンテナンス費用を抑えられます。とくに、システム建築は、長期間にわたって高い品質を保てるため、ランニングコストを低減できるのが魅力です。このように、工法によってランニングコストは変わるため、長期的な視点での費用対効果を考えることが大切です。

地盤改良費・法令対応費用も予算に入れておこう

倉庫建築を計画する際は、建物本体の費用だけでなく、地盤改良費や法令対応費用も予算に含めておく必要があります。

地盤改良費は、軟弱な地盤の場合に必要となる工事費用です。地盤の強度が弱いと、建設後に建物が傾くなどの問題が発生する可能性があるため、地盤調査の結果によっては地盤改良工事が必須となります。

法令対応費用も重要な項目です。倉庫は建築基準法で定められた特殊建築物であり、防火設備や内装制限など、厳しい規定が設けられています。これらの規定を遵守するための費用や、各種申請費用も予算に組み込む必要があります。

さらに、税制面での優遇措置も活用できます。たとえば、即時償却制度を利用すると、初年度に建設費用を一括で経費計上でき、税負担を軽減し、手元資金を増やすことができます。

一方、通常の減価償却は法定耐用年数にわたって分割して経費計上するため、毎年安定した節税効果が得られます。どちらの方法が適しているかは、事業の状況によって異なるため、専門家へ相談することをおすすめします。

「倉庫建築会社を選ぶポイントはなんですか？」Webアンケートで調査！

ここまで倉庫建築に関するさまざまな解説をしてきましたが、実際に建築会社へ依頼するとなった場合、どのような点を重視すべきでしょうか。気になるそのポイントについてWEBアンケートで調査を行ったので、内容を確認していきましょう。

第1位は「納期とコストのバランス」でした。倉庫は事業の基盤となる施設であるため、予定通りに完成しなければ業務に支障が出てしまいます。一方でコストが膨らみすぎると経営に負担がかかるため、納期と費用のバランスを適切にとっている会社を選ぶことが重要です。安さだけに注目するのではなく、工期の管理体制やコスト削減への工夫など、総合的に信頼できる企業を確認しておきましょう。

第2位は「建築実績」でした。倉庫といっても取り扱う商品や業種によって最適な設計や構造は異なります。そのため、同じような用途の建築実績を多く持っている会社は安心感があります。実績の豊富さは設計力や施工力の裏付けにもなるため、公式サイトや事例紹介を必ずチェックすることが大切です。特に特殊な環境条件や規模の大きい建築を検討している場合には、似た案件を手掛けた実績のある会社を選ぶのが賢明です。

第3位は「提案力・対応力」でした。倉庫建築はただ建てればよいわけではなく、事業の成長や将来的な運用を見据えた柔軟な提案ができるかどうかも重要な判断基準です。打ち合わせの段階でこちらの要望を正確にくみ取り、改善点や代替案をわかりやすく示してくれる会社は信頼できます。また、建築中や完成後のフォロー体制が整っているかどうかも確認しておくと安心です。

以上がアンケートの結果となります。倉庫建築会社を選ぶ際には、納期とコストの両立、豊富な建築実績、そして柔軟な提案力を重視することが大切です。依頼先を検討する際には、これらのポイントを意識して比較してみてください。

倉庫建築会社を選ぶ際に見るべきポイント

倉庫の建設を成功させるには、信頼できる建築会社を見つけることがとくに重要です。建築会社の選定は、工法や費用、デザインなど、さまざまな要素を考慮しながら、総合的に判断する必要があります。ここでは、倉庫建築会社を選ぶ際にチェックしたいポイントをご紹介します。

納期とコストパフォーマンス

倉庫や工場の建設は、事業計画全体に影響するため、いかに効率よくプロジェクトを進められるかが重要になります。着工までの準備期間には、問い合わせや打ち合わせ、見積もりの作成、地盤調査、設計、行政への各種申請など、多くの工程があります。

これらを含めると、土地が決まっている場合でも、計画の開始から建物の完成、引き渡しまでおおむね1年程度はかかります。そのため、よりスムーズに進められる体制を整えている倉庫建築会社を選ぶことが大切です。

また、コスト面では、安さだけに注目するのではなく、価格に対して品質が適切であるかを見極める必要があります。たとえば、極端に安い見積もりを提示してくる建築会社の場合、後から追加費用が発生したり、品質に問題が生じたりする可能性があるため注意しましょう。

価格を抑えながらも、安全で高品質な建物を実現できるか、また、コスト削減のためにどのような工夫をしているかを確認することが大切です。

一貫施工かどうか

倉庫や工場の建設には、設計と施工を別々の会社に依頼する「設計施工分離方式」と、ひとつの会社にまとめて依頼する「設計施工一貫方式」があります。

設計施工一貫方式は、窓口がひとつにまとまるため、コミュニケーションが円滑になることが大きな魅力です。要望の変更や設計の調整が必要になった場合でも、設計と施工の連携がスムーズなので、迅速な対応をしてくれるでしょう。また、プロジェクト全体をひとつの会社が管理することで、無駄なコストを削減し、工期の短縮にもつながります。

一方、設計施工分離方式は、設計者が工事を客観的に監理できるというメリットがありますが、複数の業者とのやり取りに手間や時間がかかる可能性もあります。どちらの方式にもメリットとデメリットがありますが、倉庫建築には申請や法律などが複雑に絡むため、設計から施工、さらにはその後のメンテナンスまでを一貫して管理する体制を取っている建築会社であれば、安心して依頼できるでしょう。

建設予定の建物に対応可能か

公庫建設会社を選ぶ際は、自社が建てたい倉庫や工場の種類に対応できる専門知識とノウハウがあるかを確認することも重要なポイントです。どのような対応ができるかを確認するためには、各建築会社の工事実績をチェックしましょう。

たとえば、食品工場にはHACCP、医薬品関連施設にはGMPといった特別な衛生基準が求められます。また、危険物を扱う施設は、特有の法律や申請手続きが必要です。これらの専門的な知識がなければ、行政との交渉に時間がかかったり、設計の変更を余儀なくされたりする可能性があります。

また、倉庫や工場だけでなく、さまざまな種類の建築物の実績を持つ会社は、多様なニーズに応えるための幅広いノウハウを持っているといえます。そのため、できるだけ豊富な経験を持ち、さまざまな要望に応えられる会社を選びましょう。

デザイン性

ひと昔前の倉庫や工場は、「単に物を保管する場所」「作業をするだけの場所」といった機能性が優先され、無骨であったり、清潔感があまりないというイメージがつきまとうこともありました。しかし、最近は企業のブランディングや従業員の働きやすさ向上の観点から、デザイン性の高い建物が求められるようになっています。

多様な建物の設計・施工実績がある会社は、その経験を生かして、従来の倉庫や工場のイメージを払拭するようなデザインを提案できることが強みです。たとえば、商業施設や大型テナントの設計で培ったノウハウを、倉庫や工場の外観や内観に取り入れることで、おしゃれで快適な空間を創り出すことできる建築会社もあります。

デザイン性にこだわった建物は、働く人のモチベーションを高めるだけでなく、企業の魅力を高めるブランディングツールにもなるため、自社に適したデザインを提案してくれるかどうかも確認しましょう。

長期的なサポートがあるか

倉庫や工場は、建てて終わりではありません。長期的に運用していく中で、定期的なメンテナンスや不具合への対応が不可欠です。だからこそ、建設会社を選ぶ際には、施工後のアフターフォロー体制が充実しているかどうかも確認しましょう。

具体的には、建物の保証期間や、定期点検の実施体制、緊急時の対応スピードなど、アフターサービスの内容を確認することが大切です。保証内容については建築会社ごとに異なる条件や基準を設定しているので、長期的に安心できる内容を備えている会社に依頼するのがおすすめです。

また、建築後のトラブルにも迅速に対応してくれる体制を整えている会社であれば、万が一の際にも被害を最小限に抑えることができるため安心です。

大阪で理想の倉庫建築を成功させよう

倉庫の建築には、さまざまな制限や申請、法律などが複雑に絡み合うため、豊富な建築実績がある会社に依頼することが大切です。大阪にもたくさんの倉庫建築会社がありますが、まずは気になる会社の公式サイトをチェックし、不安な点はお問い合わせをしてみましょう。そして、自社に最適な提案や対応をしてくれる倉庫建築会社に依頼し、倉庫建築やその後の運営を成功させてください。